Reconduction du PTZ en 2020

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le Prêt à taux zéro a pour objectif d’aider les ménages à devenir propriétaire.  Ce crédit gratuit (le bénéficiaire ne paie pas d'intérêts sur les sommes octroyées) permet l'acquisition d'un logement neuf ou d'un logement ancien (sous conditions de travaux) partout en France. Il reste valable en 2020, dans les mêmes conditions qu'en 2019. Un temps menacé, le PTZ reste possible en 2020 en zone rurale pour l'achat d'un logement neuf.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

  • Vous devez acheter votre résidence principale pour la première fois. 
  • Vous devez respecter des plafonds de revenus. 
  • Le PTZ finance uniquement les logements neufs dans les secteurs à forte demande en logements c’est à dire, les zones A bis, A et B1 du dispositif. Il compte pour 40 % du prix du projet. 
  • Dans les zones B2 et C, celles qui concernent les projets immobiliers Immogolfe, le PTZ représente 20 % du projet pour le neuf et la construction de maison. Il passe à 40 % si vous achetez de l'ancien avec travaux.
  • Le montant de votre PTZ dépend du nombre de personnes composant votre ménage et de l'adresse du projet, le tout étant calculé en fonction d'un prix plafond de l'opération. 
  • Vous bénéficiez d'un différé de remboursement en fonction de vos ressources. 
  • Considéré comme un apport personnel, le PTZ est distribué par la plupart des banques. Il intervient en complément d’un autre emprunt tel que le prêt d'accession sociale, le prêt conventionné, le PEL ou le prêt d'Action Logement, ex 1% logement. 

Quels types de logements neufs sont financés par le PTZ ?

couple immo

Si vous souhaitez effectuer votre premier achat immobilier dans le neuf, le PTZ concerne :

  • Les logements vendus sur plans, 
  • L’achat d'un bien neuf terminé mais jamais habité, 
  • La construction d'une maison individuelle et/ou l'achat du terrain, 
  • La transformation de bureaux en logements, 
  • L’acquisition d'un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux.

Combien pouvez - vous emprunter grâce au PTZ ?

Le montant du PTZ est plafonné à 40% du coût total de l’opération. Il est calculé en fonction :

  • Du nombre de personnes composant le ménage
  • Des ressources du foyer
  • De l'adresse du projet immobilier. En 2020, le PTZ ne peut financer que des logements neufs dans les zones A et B1. 
  • Le calcul tient également compte d'un prix plafond de l'opération. Attention, le montant total de l’opération n’inclut pas les frais d’acquisition, frais d’agence, frais de notaire et droits de mutation. 
  • De la nature du logement. Si le logement est neuf ou ancien, il ne bénéficiera pas des mêmes aides.

Pouvez-vous acheter un bien avec le PTZ et le louer ?

Quand vous achetez un bien immobilier avec un PTZ, le logement doit être votre résidence principale pendant 6 ans minimum (sauf divorce ou rupture d’un pacs, chômage de plus d’un an, mobilité professionnelle à plus de 50 km du logement par exemple). Passé cette période, si vous souhaitez louer, vous devrez respecter les plafonds de loyer et de ressources en vigueur dans le social (ceux appliqués en Loi Pinel).

 

Immogolfe Bretagne, promoteur l’immobilier dans le Morbihan, vous propose des programmes immobiliers neufs ou sur plan dans le secteur d’Auray, Vannes et Damgan. Nos projets sont situés en zone B2 et C. Les personnes souhaitant devenir propriétaire de leur logement neuf dans ces secteurs pourront donc bénéficier du PTZ. Si vous avez des questions sur vos possibilités d’accession ou pour connaître le montant maximum de votre PTZ sur un programme en particulier, contactez-nous