Le métier de promoteur immobilier

Quel est le rôle du promoteur immobilier?

Le promoteur est un maître d’ouvrage : il prend l’initiative de la réalisation du bâtiment qu’il destine à la vente, réunit les financements nécessaires au projet et en assume le risque. Initiateur, responsable et pilote de l’opération, il est celui pour le compte duquel est édifié l’ouvrage.

Un métier de créateur :

Une des tâches difficiles mais primordiale pour le promoteur reste la recherche du terrain idéal pour la construction, il évalue ensuite l’opportunité et la faisabilité d’un programme et définit des objectifs à l’architecte et aux différents partenaires. Il ne peut construire que ce qu’autorisent la réglementation et les documents d’urbanisme, votés par les élus, c’est-à-dire les représentants nationaux et locaux des populations.
Le promoteur définit l’offre (plans, grille de prix, prestations, documents commerciaux) et la stratégie commerciale (bureau de vente, agent immobilier ou réseau spécialisé).

Les logements sont généralement vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA, dite aussi vente sur plan). Très protecteur de l’acquéreur, le régime de la VEFA,inscrit aux articles L. 261 et suivants du code de la construction et de l’habitation, est strictement organisé (cf. la fiche de la FPI sur la VEFA).

Le financement de l’opération est assuré par les fonds du promoteur, d’éventuels associés, les prêts bancaires et par les acquéreurs qui paient le prix de leur appartement au fur et à mesure de l’édification du programme. Ces versements sont réglementés.

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Le promoteur fait appel à des prestataires techniques tels que l’architecte, le géomètre, le contrôleur technique ou les bureaux d’études pour la conception et la réalisation de l’ouvrage. Architecte et bureau d’études constituent l’équipe de maîtrise d’œuvre du projet.
Le promoteur immobilier confie la réalisation de la construction à des entreprises de travaux et plus particulièrement, pour Immo Golfe à des entreprises et artisans locaux.

L’architecte choisi par le promoteur comme maître d’œuvre d’exécution suit les travaux, fait contrôler la conformité réglementaire et contractuelle de la réalisation, signale les réserves aux entreprises de travaux lors de la réception de l’ouvrage et veille à ce qu’elles les lèvent.

Le promoteur procède à la livraison des logements aux acquéreurs mais son travail ne s'arrête pas là, après la livraison c'est lui qui reste l'interlocuteur des propriétaires en cas de problème lors de la remise des clés. C'est aussi lui qui met en place la 1ère assemblée générale des copropriétaires pour la désignation du syndic.

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