L’investissement locatif dans le neuf

Les avantages des programmes immobiliers neufs

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Se constituer un patrimoine

En achetant un logement dans un emplacement privilégié comme le propose Immo Golfe vous vous constituez un patrimoine immobilier. En effet, vous pourrez louer votre bien ou le revendre d'ici quelques années ; votre investissement de départ se révélera donc être un précieux placement pour vous assurer une somme confortable en cas de coup dur ou en prévision de votre retraite. Vous pourrez également transmettre ce patrimoine à vos héritiers.

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Bénéficier d'un complément de revenus

Investir dans la pierre dispose d’atouts certains. Vous pouvez profiter des revenus réguliers obtenus à partir des loyers perçus sur la location de votre appartement.

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Bien choisir son programme immobilier neuf

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Pourquoi la localisation du bien est importante dans un investissement locatif ?

La pierre se caractérise par sa prise de valeur. C’est un investissement qui se bonifie au fur et à mesure que les années passent. Réfléchissez bien à la localisation de votre appartement, c’est ce qui fera également son succès auprès de vos futurs locataires : proximité des commerces, transports, écoles, grands axes routiers ; autant d’éléments qui feront que votre appartement ne sera jamais vide. Il y a des situations géographiques qui font objet de surenchère parce qu’elles sont tout simplement bien situées.

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Pourquoi faut-il bien définir le bien à acheter ?

Adaptez votre investissement aux spécificités du secteur. En centre-ville, préférez les petites surfaces appréciées des étudiants et des jeunes couples. Dans les banlieues résidentielles, au contraire, privilégiez les grands appartements, des biens convoités par les familles. Neuf ou ancien ? Les locataires apprécieront également d’habiter dans un appartement neuf répondant aux dernières normes en vigueur et vous n’aurez pas de travaux à prévoir, votre appartement est prêt à louer de suite !

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Les spécificités de l'investissement en LMNP

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Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.

La location en Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal permettant d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité plus avantageuse que la location nue : réductions d'impôts et possibilité de récupérer la TVA. Plusieurs options fiscales sont disponibles pour un investissement en LMNP. Un investissement LMNP peut aussi bien concerner un bien situé dans une "résidence services" qu'un logement classique ne proposant aucun service aux locataires. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d'impôts.

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Ce qu’il faut savoir sur le statut LMNP

Par définition, l'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel ne doit pas être l'activité principale de l'investisseur.

Un investissement en LMNP est un investissement de type immobilier locatif, c'est-à-dire consistant à acheter un bien exclusivement dans le but de le louer. La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Le bien loué devra être considéré comme meublé, c’est-à-dire être équipé de manière à répondre aux besoins essentiels des locataires qui devront pouvoir y vivre avec leurs seuls effets personnels. La liste officielle des éléments de mobilier d'un logement meublé à fournir est fixée par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé.

Choisir le dispositif LMNP en achetant un appartement neuf à Auray, Vannes ou Damgan avec Immo Golfe c’est bénéficier d’un logement moderne, confortable, avec des garanties et répondant aux dernières normes de construction en vigueur